北科房屋再次陷入裁员潮。
网传贝壳启动大规模人员优化，整体比例高达30%。有员工表示，产研部门裁员比例甚高，其中不乏高级别岗位。此外，一些司龄超过10年的老员工同样出现在裁员名单中。对于网上报道的N+4补偿计划，多名壳牌集团员工表示属实。
不过，有员工解释说，N+4看上去很良心实则“算计”，实际上是N+1+3个月年终奖，“本来马上也要年终述职核算年终奖，正常情况下基本都能拿4个月”。对此回应，一位接近北科的人士回应称，整体裁员30%被严重夸大，实际不到0.5%。财报数据显示，截至2025年6月末，北科员工总数约为13.18万人。如果按0.5%的比例估算，受影响人数约为650人。
据公开报道，2021年以来，北科多次传出裁员消息。财报数据显示，截至2025年6月末，北科员工总数较上年底减少约3200人。与此同时，公司2025年第三季度净利润同比暴跌36.1%，房地产主营业务持续承压。
在此背景下，北科正在加速向“一体三翼”战略转型，新业务收入占比达到45%。但新业务的利润率较低，难以抵消传统业务的下滑。因此，裁员成为北科降本增效的无奈之举。
补偿方案仅“表面良心”？近日，北科找房被曝光，启动大规模裁员，涉及产研、运营、中后台等多个业务线，整体线上传比例高达30%，P8及以上管理人员将裁减50%至60%，薪酬方案为N+4。
对此，一位接近北科人士回应称，北科近期根据业务发展进行了一些人事调整和优化，但网上传言的整体裁员30%、大规模裁员、强迫孕妇离开等情况严重夸大，不实。本次人员调整远低于整体规模的0.5%，相关员工普遍获得N+4补偿。
北科职能部门一名员工表示：“我们部门走了3个十年以上的员工，研发部门裁员比例更高。公司给了一个月缓冲期，这几天被裁的人都休假了。”。北科产研部一名员工表示：“技术走了很多人，像有的QA（质量工程师）小组全员被裁了，无关个人能力和学历，应该就是不想保留这个岗位了。”2021年以来，北科多次传出裁员消息。 2022年3月，它经历了一次大规模调整，当时北科要求部分主管裁减部门10%的员工。两个月后，北科启动新一轮裁员，涉及产研、运营、中后端等多个部门。
财报数据显示，截至2025年6月末，北科员工总数约13.18万人，较2024年底的13.5万人减少约3200人。其中，经纪人及支持人员人数约10.65万人，其他为平台运营、研发、业务拓展、销售与营销、行政与管理等职能人员。
中间业务承压，利润下降超36%
一位壳牌员工坦言：“公司已经停止扩编，现在招聘的基本都是离职替补。如果未来行情继续变差，裁员大概率还会上演。”裁员传闻的背后，是壳牌面临的业务挑战。壳牌最新发布的2025年第三季度业绩报告显示，报告期内，壳牌实现营收231亿元，同比增长2.1%，但净利润仅为7.47亿元，同比大幅下滑36.1%。
房地产市场整体低迷是北科业绩承压的背景。 2025年第三季度，虽然北科存量房业务交易额增长5.8%至5056亿元，但由于加盟店带动的交易额占比增加，净利润下降3.6%至60亿元。
新房市场面临较大压力。本季度北科新房业务总交易额为1963亿元，大幅下滑13.7%，直接拖累该板块营收，同比下滑14.1%至66.4亿元。
面对传统核心业务的增长瓶颈，北科未来押宝“一体三翼”战略，力图维持公司本季度营收正增长。所谓“三翼”，是指家装、房屋租赁、北豪家三大新业态板块。 2025年第三季度，北科非房产交易业务净利润占比提升至45%，创历史新高。
但新业务也面临利润率低的挑战，短期内难以完全抵消传统业务下滑对利润的影响。
例如，尽管房屋租赁业务净利润同比猛增45.3%至57亿元，贡献超亿元利润，但拓展业务的成本却飙升38.8%，贡献利润率仅为8.7%，是所有主业中最低的。
增收不增利的困境成为贝壳不得不裁员降本的核心原因。目前来看，贝壳降本增效的成效开始显现。2025年第三季度，壳牌营业费用为43亿元，同比下降1.8%，环比下降6.7%。
值得注意的是，尽管人力资源成本有所削减，但2025年第三季度北科的研发费用却增长了13.2%，达到约6.5亿元。壳牌CEO彭永东在财报中多次强调AI赋能，比如在租赁服务中推动AI与运营的融合，加速AI在核心业务场景的渗透。
股价高点回落70%，万科清仓2020年赴美上市后，北科股价一度表现强劲。其发行价为每股20美元，最高升至每股75.056美元。
然而，随着房地产行业的深度调整，北科的股价也从高点回落。 2025年，北科股价将长期徘徊在20美元左右。截至发稿前交易日收盘，北科股价为17.39美元/股，较高点下跌逾70%。
面对股价大幅回调，壳牌于2022年9月启动回购，为市场释放信心。截至2025年9月末，北科累计回购金额约23亿美元，回购股份数量约占回购项目启动前公司股本的11.5%。
值得注意的是，在出现积极回购的同时，北科股票也遭受了抛售。据深交所互动交易平台信息显示，11月24日，万科在回答投资者提问时表示，公司持有的北科股份已全部出售。这一简洁的声明正式结束了双方自2017年开始的战略投资合作。
回顾这次合作历程，万科与贝壳的资本联姻始于2015年，两家公司共同成立万链装饰公司，万科持股50%，链家持股35%。2017年4月，万科做出了更为重大的投资决策，以30亿元收购链家集团股权。这一战略投资在当时被视为房地产开发企业与房地产中介渠道的强强联合。
2018年，链家重组为贝壳找房平台，万科持股相应转为贝壳股份。随后，在北科多轮融资及2020年8月在纽交所上市期间，万科持股比例被稀释至约4.13%。
万科此时选择清仓壳牌，与其面临的经营压力密切相关。尽管经历市场波动，万科对北科的投资仍取得了较高的回报率，收到的资金将有助于缓解公司当前的流动性压力。
事实上，早在资本分拆之前，双方的业务协同就已经出现裂痕。 2015年共同创立的万联公司，曾实现年销售额5亿元的经营规模。不过，随着链家推出自己的家装平台“皮带”，直接与万联展开竞争。
至2022年，万科彻底退出万链股权，业务协同基础瓦解，已为如今的资本分离埋下伏笔。
